Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Baba utca

Baba utca, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 9 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 237 e Ft3 adásvétel, szórás ±5%

Mai becslés (2026. I.)1 553 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20241 276 e Ftaz utca 3%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+216%

Budapest II. kerület 129 utcája közül a 73. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 44%-a.

2024-ben a Baba utca lakásai átlagosan 1 237 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 74 M Ft, de az eladások többsége ennél ±5%-kal eltért (71 M Ft – 78 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 93 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 5 perc
GyógyszertárBenukb. 5 perc
Orvosi rendelőGyermekpszichiátriai Részleg Szent János Kórházkb. 2 perc
ÓvodaZsebiovikb. 7 perc
IskolaMóricz Zsigmond Gimnáziumkb. 6 perc
Játszótérkb. 3 perc
ParkFerenc-hegyi TTkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóBaba utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 30 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Baba utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 237	3	1 237	±5%	1 291
2018	743	5	743	±10%	1 216
2017	630	6	596	±18%	1 060
2014	392	3	392	±20%	677
2012	407	4	407	±16%	714
2011	365	4	365	±6%	677
2010	399	4	399	±16%	768
2007	392	3	392	–	876
2005	435	3	435	–	1 090

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →