Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Rókushegyi lépcső

Rókushegyi lépcső, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 14 évből (2006–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 556 e Ft3 adásvétel, szórás ±21%

Mai becslés (2026. I.)1 953 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20241 276 e Ftaz utca 22%-kal drágább

Változás 10 év alatt+231%

Budapest II. kerület 129 utcája közül a 17. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 88%-a.

2024-ben a Rókushegyi lépcső lakásai átlagosan 1 556 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 93 M Ft, de az eladások többsége ennél ±21%-kal eltért (74 M Ft – 113 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 117 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltÉlelmiszer Boltkb. 4 perc
GyógyszertárRét gyógyszertárkb. 9 perc
Orvosi rendelőDr Dermkb. 5 perc
ÓvodaSzázszorszép Érmelléki Óvodakb. 5 perc
IskolaAddetur Baptista Gimnázium, Szakgimnázium és Szakiskolakb. 6 perc
Játszótérkb. 5 perc
ParkRosehill, Budapestkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóRókushegyi lépcsőkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 11 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Rókushegyi lépcső lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 556	3	1 556	±21%	1 624
2023	1 246	3	1 246	±17%	1 349
2020	914	4	914	±15%	1 400
2019	835	8	835	±20%	1 322
2018	878	4	878	±30%	1 437
2017	666	4	666	±33%	1 120
2016	565	7	565	±26%	973
2015	448	8	448	±22%	775
2014	470	7	470	±34%	812
2012	371	4	371	±6%	651
2011	543	6	543	±20%	1 007
2009	389	4	389	±22%	786
2008	403	4	403	±26%	848
2006	372	3	372	–	897

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →