Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Rózsahegy utca

Rózsahegy utca, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 8 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár1 646 e Ft3 adásvétel, szórás ±37%

Mai becslés (2026. I.)2 190 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20231 204 e Ftaz utca 37%-kal drágább

Budapest II. kerület 103 utcája közül a 5. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 96%-a.

2023-ben a Rózsahegy utca lakásai átlagosan 1 646 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 99 M Ft, de az eladások többsége ennél ±37%-kal eltért (62 M Ft – 135 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 131 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltLengyel Finomságok Boltjakb. 6 perc
GyógyszertárBimbó 1 Patikakb. 3 perc
Orvosi rendelőII. kerületi foglalkozás-egészségügyi rendelőkb. 1 perc
ÓvodaKitaibel Pál utcai óvodakb. 3 perc
IskolaFranciscan Szent Angéla Elementary and High Schoolkb. 2 perc
JátszótérMechwart ligeti játszótérkb. 3 perc
Parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóApostol utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróMargit híd, budai hídfőkb. 12 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Rózsahegy utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2023	1 646	3	1 646	±37%	1 782
2022	1 312	3	1 312	±36%	1 670
2019	953	3	953	±12%	1 508
2017	730	3	730	±17%	1 228
2015	399	3	399	±31%	690
2011	358	6	358	±29%	664
2007	250	3	250	–	558
2005	367	3	367	–	920

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →