Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Kavics utca

Kavics utca, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 16 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 346 e Ft4 adásvétel, szórás ±38%

Mai becslés (2026. I.)1 689 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20241 276 e Ftaz utca 5%-kal drágább

Változás 10 év alatt+175%

Budapest II. kerület 129 utcája közül a 50. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 62%-a.

2024-ben a Kavics utca lakásai átlagosan 1 346 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 81 M Ft, de az eladások többsége ennél ±38%-kal eltért (50 M Ft – 111 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 101 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCoop Minikb. 4 perc
GyógyszertárKomjádi alma gyógyszertárkb. 4 perc
Orvosi rendelőMozgásszervi Diagnosztikakb. 4 perc
ÓvodaSzemlőhegy Utcai Óvodakb. 4 perc
IskolaThan Károly Technikum és Szakképző Iskolakb. 9 perc
JátszótérPanoráma Sportközpontkb. 6 perc
ParkZsigmond square playgroundkb. 6 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKavics utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróMargit híd, budai hídfőkb. 13 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kavics utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 346	4	1 346	±38%	1 405
2023	1 075	4	1 075	±16%	1 164
2022	1 138	5	1 138	±18%	1 449
2021	969	6	969	±27%	1 413
2019	814	9	814	±19%	1 288
2017	640	6	640	±27%	1 077
2016	565	12	565	±19%	973
2015	363	5	363	±17%	628
2014	490	7	490	±57%	847
2013	311	3	311	±24%	536
2010	214	4	214	±29%	412
2009	392	5	392	±22%	792
2008	467	3	467	±20%	983
2007	390	4	390	–	871
2006	320	3	320	–	772
2005	350	3	350	–	877

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →