Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Harcsa utca

Harcsa utca, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 11 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 181 e Ft5 adásvétel, szórás ±5%

Mai becslés (2026. I.)1 482 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20241 276 e Ftaz utca 7%-kal olcsóbb

Budapest II. kerület 129 utcája közül a 92. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 29%-a.

2024-ben a Harcsa utca lakásai átlagosan 1 181 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 71 M Ft, de az eladások többsége ennél ±5%-kal eltért (67 M Ft – 74 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 89 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSzuperdiszkontkb. 1 perc
GyógyszertárKomjádi alma gyógyszertárkb. 2 perc
Orvosi rendelőMozgásszervi Diagnosztikakb. 2 perc
ÓvodaUszo Pingvin Maganovodakb. 7 perc
IskolaThan Károly Technikum és Szakképző Iskolakb. 5 perc
JátszótérZsigmond téri játszótérkb. 2 perc
ParkZsigmond square playgroundkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóCsászár-Komjádi uszodakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróSzépvölgyi útkb. 11 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Harcsa utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 181	5	1 181	±5%	1 233
2022	811	6	811	±25%	1 033
2018	661	5	661	±14%	1 082
2017	509	3	509	±20%	856
2016	438	3	438	±43%	755
2015	367	4	367	±25%	635
2013	292	5	292	±18%	504
2009	289	4	289	±10%	584
2008	288	4	288	±28%	606
2006	267	3	267	–	644
2005	186	5	186	–	466

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →