Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Budakeszi út

Budakeszi út, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 403 e Ft21 adásvétel, szórás ±31%

Mai becslés (2026. I.)1 761 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20241 276 e Ftaz utca 10%-kal drágább

Változás 10 év alatt+278%

Budapest II. kerület 129 utcája közül a 41. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 69%-a.

2024-ben a Budakeszi út lakásai átlagosan 1 403 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 84 M Ft, de az eladások többsége ennél ±31%-kal eltért (58 M Ft – 110 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 106 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltZugliget Csemegekb. 15 perc
GyógyszertárÁrnyas Gyógyszertárkb. 13 perc
Orvosi rendelőEpi-dermkb. 3 perc
ÓvodaLauder Javne Zsidó Közösségi Óvodakb. 2 perc
IskolaLauder Javne Zsidó Közösségi Óvoda, Általános Iskola, Gimnázium és Zenei Alapfokú Művészeti Iskolakb. 1 perc
JátszótérBellevue lakópark játszótérkb. 1 perc
ParkFácános TTkb. 14 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóVízművekkb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróGyermekvasút, Budapestkb. 27 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Budakeszi út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	1 403	21	1 403	–	±31%	1 465
2023	1 259	23	1 259	–	±21%	1 363
2022	1 110	31	1 123	–	±26%	1 413
2021	1 134	34	1 134	–	±50%	1 653
2020	877	15	877	–	±21%	1 344
2019	870	20	870	–	±22%	1 377
2018	674	40	677	–	±27%	1 103
2017	572	45	572	–	±25%	962
2016	470	35	470	–	±28%	810
2015	429	53	426	–	±26%	742
2014	371	35	368	–	±26%	641
2013	419	19	419	–	±40%	723
2012	366	31	366	–	±32%	642
2011	334	23	334	–	±29%	619
2010	338	31	338	–	±28%	651
2009	334	32	334	–	±27%	675
2008	427	33	427	–	±24%	899
2007	465	20	455	–	–	1 039
2006	392	27	392	–	–	946
2005	390	40	399	288	–	977

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →