Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Kapás utca

Kapás utca, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 325 e Ft17 adásvétel, szórás ±27%

Mai becslés (2026. I.)1 663 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20241 276 e Ftaz utca 4%-kal drágább

Változás 10 év alatt+313%

Budapest II. kerület 129 utcája közül a 54. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 59%-a.

2024-ben a Kapás utca lakásai átlagosan 1 325 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 80 M Ft, de az eladások többsége ennél ±27%-kal eltért (58 M Ft – 101 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 100 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 3 perc
GyógyszertárKorona Gyógyszertárkb. 1 perc
Orvosi rendelőII. Kerület Önkormányzat Szakorvosi Rendelőintézetekb. 1 perc
ÓvodaToldy Ferenc Ovikb. 6 perc
IskolaCsik Ferenc Általános Iskola és Gimnáziumkb. 4 perc
JátszótérBajvívó utcai játszótérkb. 3 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóHorvát utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBatthyány térkb. 7 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kapás utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 325	17	1 325	±27%	1 383
2023	1 346	16	1 346	±38%	1 457
2022	1 226	20	1 226	±32%	1 561
2021	942	12	942	±34%	1 373
2020	828	10	828	±19%	1 269
2019	882	9	882	±44%	1 396
2018	842	27	842	±19%	1 378
2017	500	8	500	±32%	841
2016	487	19	487	±22%	839
2015	374	25	374	±25%	647
2014	321	10	321	±20%	555
2013	316	16	316	±36%	545
2012	325	14	325	±31%	570
2011	336	17	336	±23%	623
2010	313	11	313	±24%	603
2009	350	3	350	±29%	707
2008	355	10	355	±26%	747
2007	307	14	307	–	686
2006	295	7	295	–	712
2005	324	26	324	–	812

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →