Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Baka utca

Baka utca, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 9 évből (2005–2022), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2022, átlagos m²-ár1 583 e Ft3 adásvétel, szórás ±49%

Mai becslés (2026. I.)2 228 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20221 138 e Ftaz utca 39%-kal drágább

Változás 10 év alatt+543%

Budapest II. kerület 132 utcája közül a 6. legdrágább volt 2022-ben — drágább, mint az utcák 96%-a.

2022-ben a Baka utca lakásai átlagosan 1 583 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 95 M Ft, de az eladások többsége ennél ±49%-kal eltért (48 M Ft – 142 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 134 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltHangya Delikátkb. 6 perc
GyógyszertárRét gyógyszertárkb. 4 perc
Orvosi rendelőMermaid Factorykb. 1 perc
ÓvodaKitaibel Pál utcai óvodakb. 3 perc
IskolaII. Rákóczi Ferenc Gimnáziumkb. 2 perc
JátszótérManó játszótérkb. 2 perc
Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóFüge utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróSzéll Kálmán térkb. 9 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Baka utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2022	1 583	3	1 583	±49%	2 015
2020	747	3	747	±22%	1 144
2018	722	5	722	±19%	1 182
2017	447	3	447	±53%	752
2016	427	3	427	±60%	736
2015	442	4	442	±14%	764
2014	338	4	338	±7%	584
2012	246	3	246	±26%	431
2005	193	4	193	–	484

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →