Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Eszter utca

Eszter utca, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 17 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 584 e Ft5 adásvétel, szórás ±25%

Mai becslés (2026. I.)1 988 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20241 276 e Ftaz utca 24%-kal drágább

Változás 10 év alatt+266%

Budapest II. kerület 129 utcája közül a 15. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 89%-a.

2024-ben az Eszter utca lakásai átlagosan 1 584 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 95 M Ft, de az eladások többsége ennél ±25%-kal eltért (71 M Ft – 119 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 119 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltBimbó ABCkb. 3 perc
GyógyszertárVérhalom Gyógyszertárkb. 5 perc
Orvosi rendelőVérhalom téri felnőtt háziorvosi rendelőkb. 5 perc
ÓvodaBolyai utcai Óvodakb. 5 perc
IskolaBudapest British International Academykb. 3 perc
Játszótérkb. 4 perc
ParkBibó István parkkb. 5 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóAdy Endre utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróSzéll Kálmán térkb. 20 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Eszter utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 584	5	1 584	±25%	1 654
2022	1 558	4	1 558	±46%	1 984
2021	1 218	4	1 218	±27%	1 776
2020	928	3	928	±43%	1 422
2019	1 357	4	1 357	±29%	2 148
2018	526	3	526	±12%	861
2017	709	8	723	±26%	1 193
2016	788	12	788	±20%	1 357
2015	514	3	514	±16%	889
2014	433	8	433	±29%	748
2013	487	4	487	±34%	840
2011	523	5	523	±43%	969
2010	378	3	378	±39%	728
2009	493	4	493	±32%	996
2007	383	4	383	–	855
2006	353	11	353	–	852
2005	318	9	318	–	797

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →