Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Garas utca

Garas utca, Budapest II. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 15 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 285 e Ft6 adásvétel, szórás ±24%

Mai becslés (2026. I.)1 613 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest II. kerület átlaga, 20241 276 e Ftaz utca 1%-kal drágább

Változás 10 év alatt+274%

Budapest II. kerület 129 utcája közül a 62. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 52%-a.

2024-ben a Garas utca lakásai átlagosan 1 285 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 77 M Ft, de az eladások többsége ennél ±24%-kal eltért (59 M Ft – 96 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 97 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. II. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltÉlelmiszer Boltkb. 4 perc
GyógyszertárRét gyógyszertárkb. 8 perc
Orvosi rendelőDr Dermkb. 1 perc
ÓvodaBudapest II. kerületi Százszorszép Óvoda - Fillér Óvodakb. 2 perc
IskolaKodály Zoltán Ének-Zenei Általános Iskola és Gimnáziumkb. 3 perc
Játszótérkb. 5 perc
Parkkb. 7 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóGaras utcakb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 9 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Garas utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 285	6	1 285	±24%	1 342
2023	1 063	3	1 063	±9%	1 151
2022	1 126	7	1 126	±49%	1 434
2019	912	3	912	±12%	1 443
2017	481	11	481	±33%	809
2016	509	7	509	±32%	877
2014	344	7	344	±20%	594
2013	375	6	375	±24%	647
2012	337	7	337	±9%	591
2011	376	3	376	±15%	697
2009	368	3	368	±32%	743
2008	353	5	353	±58%	743
2007	375	5	375	–	838
2006	403	13	403	–	972
2005	273	5	273	–	684

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest II. kerület összes utcája →