Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Bem József utca
Bem József utca, Budapest II. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 18 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest II. kerület 103 utcája közül a 44. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 58%-a.
2023-ben a Bem József utca lakásai átlagosan 1 208 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 72 M Ft, de az eladások többsége ennél ±7%-kal eltért (67 M Ft – 78 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 96 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSpar Expresskb. 1 perc
- GyógyszertárHerbária Szaküzletkb. 4 perc
- Orvosi rendelőBEMED Clinic | Budapestkb. 2 perc
- ÓvodaKitaibel Pál utcai óvodakb. 10 perc
- IskolaCsik Ferenc Általános Iskola és Gimnáziumkb. 6 perc
- JátszótérMechwart téri jászótérkb. 5 perc
- Parkkb. 1 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóHorvát utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróMargit híd, budai hídfőkb. 8 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 208 | 6 | 1 208 | ±7% | 1 308 |
| 2022 | 1 015 | 9 | 1 015 | ±23% | 1 292 |
| 2021 | 886 | 8 | 886 | ±9% | 1 292 |
| 2020 | 800 | 3 | 800 | ±18% | 1 226 |
| 2019 | 676 | 11 | 676 | ±38% | 1 070 |
| 2018 | 684 | 6 | 684 | ±19% | 1 119 |
| 2017 | 547 | 18 | 547 | ±15% | 920 |
| 2016 | 442 | 6 | 442 | ±22% | 761 |
| 2015 | 318 | 22 | 318 | ±24% | 550 |
| 2014 | 297 | 15 | 297 | ±27% | 513 |
| 2013 | 249 | 5 | 249 | ±23% | 429 |
| 2012 | 264 | 5 | 264 | ±32% | 463 |
| 2011 | 239 | 10 | 239 | ±24% | 443 |
| 2009 | 318 | 5 | 318 | ±31% | 642 |
| 2008 | 282 | 4 | 279 | ±13% | 594 |
| 2007 | 273 | 5 | 273 | – | 610 |
| 2006 | 229 | 4 | 229 | – | 552 |
| 2005 | 265 | 9 | 265 | – | 664 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.