Lakásárak › Budapest › Budapest II. kerület › Szpáhi utca
Szpáhi utca, Budapest II. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 10 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest II. kerület 129 utcája közül a 5. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 97%-a.
2024-ben a Szpáhi utca lakásai átlagosan 2 030 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 122 M Ft, de az eladások többsége ennél ±37%-kal eltért (77 M Ft – 167 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 153 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCBAkb. 4 perc
- GyógyszertárBenukb. 6 perc
- Orvosi rendelőGondosorvos Medical Centerkb. 2 perc
- ÓvodaTörökvész Úti Kézműves Óvodakb. 1 perc
- IskolaPetőfi Sándor Lengyel Iskolakb. 3 perc
- JátszótérRózsakert Teraszkb. 6 perc
- ParkMihályfi Ernő kertje TTkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóVend utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 24 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 030 | 3 | 2 030 | ±37% | 2 119 |
| 2021 | 1 392 | 4 | 1 392 | ±38% | 2 029 |
| 2017 | 827 | 3 | 827 | ±34% | 1 391 |
| 2015 | 457 | 4 | 457 | ±16% | 790 |
| 2013 | 466 | 5 | 471 | ±27% | 804 |
| 2010 | 416 | 4 | 416 | ±16% | 801 |
| 2008 | 473 | 3 | 473 | ±21% | 996 |
| 2007 | 460 | 5 | 460 | – | 1 027 |
| 2006 | 320 | 3 | 320 | – | 772 |
| 2005 | 392 | 4 | 392 | – | 983 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.