Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület

Lakásárak — Budapest XII. kerület

Mennyiért keltek el itt a lakások 2005 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 198 utcára lebontva, típusonként és évenként.

2024, átlagos m²-ár1 250 e Ft945 adásvétel alapján
Mai becslés (2026. I.)1 569 e Ftregionális negyedéves árakkal továbbvezetve
Változás 5 év alatt+57%2019–2024
Változás 10 év alatt+267%2014–2024

2024-ben a kerületben egy négyzetméter lakás átlagosan 1 250 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 75 M Ft volt. A budapesti átlag ugyanekkor 981 ezer Ft/m² volt, vagyis a kerület 27%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².

Családi házak: 1 439 e Ft/m² (12 eladás) · Társasházi lakások: 1 247 e Ft/m² (931 eladás)
Összes (főleg társasház)Családi házPanelBudapest
Budapest XII. kerület — átlagos négyzetméterár05001 0001 5002 000e Ft/m²20052010201520202024Családi házÖsszesBudapestPanel

Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →

Utcák 2024-ben

A legdrágább és a legolcsóbb utcák a kerületben (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).

Legdrágább

  1. Szarvas Gábor út2 141
  2. Nógrádi utca1 966
  3. Normafa út1 888
  4. Agancs út1 863
  5. Kakukk út1 768
  6. Pethényi köz1 756
  7. Zeke utca1 748
  8. Melinda út1 714

Legolcsóbb

  1. Csaba utca671
  2. Lejtő út882
  3. Remete út885
  4. Ugocsa utca901
  5. Greguss utca926
  6. Avar utca998
  7. Mese utca1 000
  8. Nagyenyed utca1 001

Az összes utca (198)

Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.

Utca20242019ÉvekUtolsó adat
Szarvas Gábor út2 141874182024: 2 141
Nógrádi utca1 966–92024: 1 966
Normafa út1 888–22024: 1 888
Agancs út1 863–122024: 1 863
Kakukk út1 768887182024: 1 768
Pethényi köz1 756–42024: 1 756
Zeke utca1 74883832024: 1 748
Melinda út1 714702202024: 1 714
Tamási Áron utca1 584–162024: 1 584
Lóránt út1 530869112024: 1 530
Költő utca1 512–102024: 1 512
Mártonhegyi út1 495908202024: 1 495
Zsolna utca1 495965202024: 1 495
Tusnádi utca1 494933202024: 1 494
Stromfeld Aurél út1 475–112024: 1 475
Dolgos utca1 4521 265202024: 1 452
Eötvös út1 450789182024: 1 450
Rőzse utca1 437687192024: 1 437
Koszta József utca1 436880132024: 1 436
Dániel út1 4191 098182024: 1 419
Székács utca1 409798132024: 1 409
Nárcisz utca1 405934192024: 1 405
Határőr út1 398817182024: 1 398
Csorna utca1 382655192024: 1 382
Vas Gereben utca1 380773142024: 1 380
Orbánhegyi út1 379788152024: 1 379
Ormódi utca1 373875132024: 1 373
Béla király út1 364681192024: 1 364
Fodor utca1 355871202024: 1 355
Istenhegyi út1 347747202024: 1 347
Karthauzi utca1 337834102024: 1 337
Diós árok1 334771202024: 1 334
Szendrő utca1 3241 262182024: 1 324
Németvölgyi út1 319831202024: 1 319
Táltos utca1 319832202024: 1 319
Tartsay Vilmos utca1 318633202024: 1 318
Vércse utca1 318–152024: 1 318
Tállya utca1 317–122024: 1 317
Jagelló út1 302828132024: 1 302
Hertelendy utca1 291–122024: 1 291
Bíró utca1 285745182024: 1 285
Bürök utca1 2831 019192024: 1 283
Királyhágó tér1 280–142024: 1 280
Hegyalja út1 275788182024: 1 275
Abos utca1 270860172024: 1 270
Csipke út1 26786392024: 1 267
Thomán István utca1 266810202024: 1 266
Goldmark Károly utca1 265–112024: 1 265
Felső Svábhegyi út1 254790132024: 1 254
Galgóczy utca1 254825192024: 1 254
György Aladár utca1 254948202024: 1 254
Korompai utca1 254–52024: 1 254
Beethoven utca1 246791162024: 1 246
Pethényi út1 240–152024: 1 240
Sólyom utca1 2351 098122024: 1 235
Hollósy Simon utca1 233782202024: 1 233
Budakeszi út1 232829112024: 1 232
Pagony utca1 219851182024: 1 219
Rege út1 215–112024: 1 215
Sárospatak út1 209–42024: 1 209
Trencséni utca1 207758162024: 1 207
Gaál József út1 192857182024: 1 192
Kiss János altábornagy utca1 190818202024: 1 190
Fészek utca1 188–22024: 1 188
Böszörményi út1 173748192024: 1 173
Nagysalló utca1 16249982024: 1 162
Árnyas út1 158779202024: 1 158
Kempelen Farkas utca1 154–62024: 1 154
Kapitány utca1 151606152024: 1 151
Magyar jakobinusok tere1 147736112024: 1 147
Maros utca1 144692202024: 1 144
Margaréta utca1 135765182024: 1 135
Fürj utca1 132880152024: 1 132
Kléh István utca1 120749202024: 1 120
Ráth György utca1 117699202024: 1 117
Győri út1 110749202024: 1 110
Városmajor utca1 110755202024: 1 110
Krisztina körút1 102635202024: 1 102
Kútvölgyi út1 098650202024: 1 098
Kék Golyó utca1 094846122024: 1 094
Hajnóczy József utca1 067665202024: 1 067
Alkotás utca1 057687202024: 1 057
Csörsz utca1 055745202024: 1 055
Királyhágó utca1 039548192024: 1 039
Zugligeti út1 038–172024: 1 038
Szilágyi Erzsébet fasor1 009836172024: 1 009
Márvány utca1 004693202024: 1 004
Városkúti út1 002–112024: 1 002
Nagyenyed utca1 001678202024: 1 001
Mese utca1 000–82024: 1 000
Avar utca998683202024: 998
Greguss utca926684202024: 926
Ugocsa utca901793202024: 901
Remete út885–92024: 885
Lejtő út882–72024: 882
Csaba utca671657202024: 671
Szilassy út–891122023: 1 318
Szamóca utca––32023: 1 265
Mátyás király út–884172023: 1 143
Monda utca––42023: 1 108
Gébics utca––92023: 1 100
Fülemile út––112023: 1 089
Tornalja utca–821152023: 1 068
Bán utca–747142023: 1 030
Schwartzer Ferenc utca––62023: 820
Diana utca––22023: 777
Dobsinai utca––52022: 1 909
Evetke út––72022: 1 465
Sashegyi út–98642022: 1 370
Meredek utca––32022: 1 347
Kikelet utca–946112022: 1 307
Szent Orbán tér––32022: 1 246
Pipiske utca––72022: 1 170
Zalai út–935142022: 1 149
Alma utca–78662022: 1 124
Bartha utca––82022: 1 116
Óra út––72022: 1 023
Virányos út––92021: 1 899
Vöröskő utca––42021: 994
Rácz Aladár út–921122021: 987
Kissvábhegyi út––22021: 969
Tóth Lőrinc utca–841122021: 903
Zirzen Janka utca–772122021: 898
Zulejka utca––32021: 845
Gyöngyvirág út––22020: 1 377
Apor Vilmos tér––42020: 946
Deres utca–973102020: 829
Csemegi utca––32020: 759
Tündér utca–93962019: 939
Varázs utca–90862019: 908
Mártonvölgy utca–86132019: 861
Őzike út–77742019: 777
Tündérkert utca––12018: 2 809
Ordas út––22018: 792
Somorjai utca––12018: 722
Kiss Áron utca––42018: 690
Szánkó utca––12018: 645
Szendrő köz––52018: 615
Moha utca––62018: 562
Hunyad lejtő––22017: 1 346
Irtás utca––12017: 949
Hadik András utca––52017: 707
Galántai utca––72017: 655
Sion lépcső––12017: 565
Levendula utca––72017: 466
Szolyva utca––32016: 673
Susogó utca––42016: 546
Szoboszlai utca––62016: 494
Alsó Svábhegyi út––62016: 488
Hóvirág út––12016: 463
Nagy Jenő utca––32016: 450
Felhő utca––32016: 360
Alkony út––22015: 624
Csillagvölgyi út––12015: 565
Cinege út––22015: 543
Tündér lépcső––42015: 484
Diós-árok köz––12015: 482
Törökbálinti út––22015: 319
Adonisz utca––22015: 293
Széll Kálmán tér––22015: 226
Hangya utca––52014: 437
Patkó utca––32014: 364
Pelsőc utca––12014: 338
Hajnalka utca––32014: 322
Brassai Sámuel utca––12013: 253
Törpe utca––22013: 252
Ada utca––42012: 988
Kékgolyó utca––82012: 281
Kalóz út––12011: 476
Galgóczi utca––12011: 392
Pinty utca––12011: 383
Álom utca––22011: 302
Tücsök utca––12008: 372
Hegyhát út––32007: 573
Acsády Ignác utca––22007: 465
Liptó utca––12007: 432
Irhás árok––22007: 423
Hó utca––12007: 378
Galgóczy köz––12007: 345
Mese köz––12007: 322
Zsámbéki utca––12007: 229
Zólyomi lépcső––12007: 187
Gyimes utca––32007: 148
Gereben utca––12006: 471
Tamás köz––12006: 456
Agárdi út––12006: 365
Tóth László utca––12006: 341
Moszkva tér––22006: 285
Csermely út––12005: 585
Denevér út––12005: 420
Janka út––12005: 416
Fogaskerekű utca––12005: 400
Bükkös út––12005: 365
Edvi Illés út––12005: 351
Sárpatak utca––12005: 331
Szendi utca––12005: 286
Vércse köz––12005: 270
Beck Ö. Fülöp utca––12005: 260

Évenként

Budapest XII. kerület lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásCsaládi házTársasházPanelSzórásMai forintban*
20241 2509451 4391 247–±28%1 305
20231 1296531 7371 120–±31%1 222
20221 075879–1 071–±31%1 369
20219279931 174925–±29%1 351
20208377351 068834–±25%1 282
20197968211 076793–±27%1 260
2018656994782654–±32%1 074
2017566968787564–±28%952
20164961 075544496–±30%854
20153971 407569396–±34%687
20143411 119393339354±34%589
2013322730503320329±31%555
2012343792478338357±37%602
2011344744522341–±32%638
2010358787392357317±31%690
2009367637468364387±30%741
2008367775359367–±27%773
2007344977454338––768
2006326696452324––786
20053091 133218309305–774

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

A környék települései

  1. Budapest I. kerület 20241 274
  2. Budapest II. kerület 20241 276
  3. Budapest V. kerület 20241 452
  4. Budapest XI. kerület 20241 130
  5. Budapest VI. kerület 20241 132
  6. Budakeszi 2024907
  7. Budaörs 2024993
  8. Budapest VII. kerület 20241 021

Honnan származnak az adatok?

Mit jelent az átlagos négyzetméterár?

A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.

Mennyire pontos egy utca átlaga?

Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.

Hogyan készül a „mai becslés"?

A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.