Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Diós árok

Diós árok, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 334 e Ft3 adásvétel, szórás ±8%

Mai becslés (2026. I.)1 674 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 7%-kal drágább

Változás 10 év alatt+234%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 32. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 67%-a.

2024-ben a Diós árok lakásai átlagosan 1 334 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 80 M Ft, de az eladások többsége ennél ±8%-kal eltért (74 M Ft – 86 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 100 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 8 perc
GyógyszertárKápolna Patikakb. 15 perc
Orvosi rendelőOrszágos Egészségügyi Szolgáltató Központkb. 7 perc
ÓvodaTündérbölcső Bölcsöde és Waldorf Óvodakb. 6 perc
IskolaBritish International Schoolkb. 13 perc
Játszótérkb. 9 perc
ParkIstenhegyi úti kert TTkb. 6 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóTarpatak utcakb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 23 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Diós árok lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 334	3	–	1 334	±8%	1 393
2023	1 267	12	–	1 267	±13%	1 372
2022	1 276	7	–	1 276	±20%	1 625
2021	1 011	15	–	1 011	±16%	1 474
2020	880	8	–	880	±16%	1 348
2019	771	3	–	771	±15%	1 220
2018	690	16	–	685	±20%	1 129
2017	590	12	–	595	±11%	993
2016	536	14	–	536	±25%	923
2015	454	9	–	454	±28%	785
2014	399	10	–	399	±31%	689
2013	342	4	–	342	±15%	590
2012	325	6	–	302	±34%	570
2011	395	7	–	395	±24%	732
2010	417	8	–	452	±40%	803
2009	503	8	–	503	±32%	1 016
2008	455	8	–	455	±34%	958
2007	403	10	–	403	–	900
2006	408	12	421	404	–	984
2005	319	8	–	319	–	800

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →