Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Fészek utca

Fészek utca, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 2 évből (2021–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 188 e Ft4 adásvétel, szórás ±6%
Mai becslés (2026. I.)1 491 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve
Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 5%-kal olcsóbb

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 64. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 34%-a.

2024-ben a Fészek utca lakásai átlagosan 1 188 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 71 M Ft, de az eladások többsége ennél ±6%-kal eltért (67 M Ft – 76 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 89 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület
Fészek utca, Budapest XII. kerület02505007501 0001 2501 500e Ft/m²20052010201520202024Bp. XII. ker…Összes

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

  • ÉlelmiszerboltPrímakb. 4 perc
  • Gyógyszertárdm drogerie markt Magyarországkb. 13 perc
  • Orvosi rendelőOrszágos Egészségügyi Szolgáltató Központkb. 9 perc
  • ÓvodaTündérbölcső Bölcsöde és Waldorf Óvodakb. 3 perc
  • IskolaVirányos Általános Iskolakb. 10 perc
  • Játszótérkb. 9 perc
  • ParkIstenhegyi úti kert TTkb. 10 perc
  • Busz-, villamos- vagy trolimegállóHadik András utcakb. 1 perc
  • Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 24 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

  • Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBmérsékelt
  • Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Fészek utca lakásárai évenként
ÉvÖsszes, e Ft/m²EladásTársasházSzórásMai forintban*
20241 18841 188±6%1 240
20219533953±8%1 389

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

  1. Kútvölgyi út 2024 · 139 m1 098
  2. Hadik András utca 2017 · 186 m707
  3. Patkó utca 2014 · 206 m364
  4. Diós árok 2024 · 210 m1 334
  5. Felső Svábhegyi út 2024 · 291 m1 254
  6. Alsó Svábhegyi út 2016 · 298 m488
  7. Galgóczy utca 2024 · 300 m1 254
  8. Kiss Áron utca 2018 · 348 m690
  9. Rőzse utca 2024 · 388 m1 437
  10. Virányos út 2021 · 435 m1 899

Budapest XII. kerület összes utcája →