Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Rőzse utca

Rőzse utca, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 437 e Ft8 adásvétel, szórás ±12%

Mai becslés (2026. I.)1 804 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 15%-kal drágább

Változás 10 év alatt+276%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 18. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 82%-a.

2024-ben a Rőzse utca lakásai átlagosan 1 437 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 86 M Ft, de az eladások többsége ennél ±12%-kal eltért (76 M Ft – 97 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 108 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 10 perc
GyógyszertárKápolna Patikakb. 11 perc
Orvosi rendelőOrszágos Egészségügyi Szolgáltató Központkb. 4 perc
ÓvodaMesevár Óvodakb. 7 perc
IskolaBritish International Schoolkb. 10 perc
Játszótérkb. 7 perc
ParkIstenhegyi úti kert TTkb. 7 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóEsze Tamás iskola (Rőzse utca)kb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 19 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Rőzse utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 437	8	1 437	±12%	1 500
2022	1 141	8	1 141	±13%	1 453
2021	902	8	902	±15%	1 315
2020	862	3	862	±7%	1 321
2019	687	3	687	±23%	1 087
2018	687	6	687	±14%	1 124
2017	733	6	733	±37%	1 233
2016	506	4	500	±7%	872
2015	478	10	478	±23%	827
2014	382	6	382	±25%	660
2013	354	7	354	±30%	610
2012	430	4	464	±32%	754
2011	345	6	345	±22%	640
2010	350	5	350	±26%	674
2009	441	4	443	±11%	891
2008	416	5	416	±14%	876
2007	540	5	540	–	1 206
2006	381	5	381	–	919
2005	244	3	244	–	612

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →