Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Felső Svábhegyi út

Felső Svábhegyi út, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 13 évből (2007–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 254 e Ft4 adásvétel, szórás ±8%

Mai becslés (2026. I.)1 574 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 0%-kal drágább

Változás 10 év alatt+176%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 49. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 49%-a.

2024-ben a Felső Svábhegyi út lakásai átlagosan 1 254 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 75 M Ft, de az eladások többsége ennél ±8%-kal eltért (69 M Ft – 81 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 94 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 8 perc
Gyógyszertárdm drogerie markt Magyarországkb. 18 perc
Orvosi rendelőOrszágos Egészségügyi Szolgáltató Központkb. 12 perc
ÓvodaEgyfecskék Waldorf Óvodakb. 8 perc
IskolaBudapesti Német Általános Iskola és Gimnáziumkb. 11 perc
Játszótérkb. 10 perc
ParkIstenhegyi úti kert TTkb. 8 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóFelső Svábhegyi útkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 28 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Felső Svábhegyi út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 254	4	1 254	±8%	1 309
2022	1 029	3	1 029	±22%	1 310
2021	943	5	943	±20%	1 375
2020	621	4	810	±61%	951
2019	790	3	790	±15%	1 250
2018	599	3	599	±35%	980
2015	392	6	392	±20%	678
2014	454	3	454	±21%	784
2012	331	3	331	±14%	580
2010	384	4	384	±12%	740
2009	377	4	377	±5%	762
2008	390	3	390	±7%	821
2007	313	5	313	–	699

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →