Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Gaál József út

Gaál József út, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 18 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 192 e Ft10 adásvétel, szórás ±6%

Mai becslés (2026. I.)1 496 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 5%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+253%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 62. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 36%-a.

2024-ben a Gaál József út lakásai átlagosan 1 192 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 72 M Ft, de az eladások többsége ennél ±6%-kal eltért (67 M Ft – 76 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 90 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltZöldség-Gyümölcskb. 6 perc
GyógyszertárKápolna Patikakb. 6 perc
Orvosi rendelőI-XII. kerületi Tüdőgondozó Intézetkb. 3 perc
ÓvodaHegyvidéki Mesevár Óvoda, Játszóház Budapestkb. 5 perc
IskolaVárosmajori Gimnáziumkb. 5 perc
Játszótérkb. 3 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzent János Kórházkb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 7 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Gaál József út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 192	10	1 192	±6%	1 244
2023	1 186	6	1 186	±18%	1 284
2022	1 299	3	1 299	±16%	1 654
2021	1 009	7	1 009	±16%	1 471
2019	857	4	857	±12%	1 356
2018	758	7	758	±9%	1 240
2017	549	10	549	±34%	924
2016	539	6	539	±22%	929
2015	380	5	380	±24%	657
2014	338	3	338	±29%	584
2013	352	3	352	±18%	607
2012	410	12	369	±38%	719
2010	346	7	346	±22%	666
2009	263	4	272	±60%	531
2008	405	4	405	±23%	853
2007	345	8	345	–	771
2006	363	8	363	–	876
2005	284	8	284	–	712

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →