Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Németvölgyi út

Németvölgyi út, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 319 e Ft30 adásvétel, szórás ±32%

Mai becslés (2026. I.)1 656 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 6%-kal drágább

Változás 10 év alatt+279%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 34. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 65%-a.

2024-ben a Németvölgyi út lakásai átlagosan 1 319 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 79 M Ft, de az eladások többsége ennél ±32%-kal eltért (54 M Ft – 104 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 99 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPrímakb. 7 perc
GyógyszertárEvital Gyógyszertárkb. 7 perc
Orvosi rendelőJJGyn Rendelőkb. 6 perc
ÓvodaTáltos Óvodakb. 6 perc
IskolaTamási Áron Általános Iskola, Gimnázium és Német Nemzetiségi Gimnáziumkb. 9 perc
Játszótérkb. 3 perc
ParkBoldog Teréz anya térkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóVas Gereben utcakb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest-Délikb. 30 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Németvölgyi út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Családi ház	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 319	30	–	1 319	±32%	1 377
2023	1 060	22	–	1 060	±15%	1 148
2022	962	37	–	962	±33%	1 225
2021	844	23	–	844	±14%	1 230
2020	856	38	–	856	±17%	1 311
2019	831	27	–	831	±24%	1 315
2018	666	36	–	668	±22%	1 090
2017	536	39	–	536	±24%	902
2016	500	40	–	500	±41%	861
2015	417	57	–	417	±30%	721
2014	348	43	–	348	±28%	601
2013	309	19	–	309	±25%	533
2012	319	35	–	319	±33%	559
2011	364	29	–	364	±35%	675
2010	344	32	–	344	±28%	663
2009	403	29	–	395	±36%	814
2008	382	21	–	382	±31%	804
2007	319	28	308	320	–	713
2006	363	34	–	363	–	876
2005	359	57	–	359	–	900

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →