Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Dániel út

Dániel út, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 18 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 419 e Ft5 adásvétel, szórás ±20%

Mai becslés (2026. I.)1 781 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 14%-kal drágább

Változás 10 év alatt+294%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 20. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 80%-a.

2024-ben a Dániel út lakásai átlagosan 1 419 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 85 M Ft, de az eladások többsége ennél ±20%-kal eltért (68 M Ft – 102 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 107 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCBAkb. 3 perc
GyógyszertárÁrnyas Gyógyszertárkb. 11 perc
Orvosi rendelőVirányos Klinikakb. 7 perc
ÓvodaEgyfecskék Waldorf Óvodakb. 3 perc
IskolaVirányos Általános Iskolakb. 4 perc
Játszótérkb. 7 perc
ParkSzent Család parkkb. 7 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKiss Áron utcakb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 33 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Dániel út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 419	5	1 419	±20%	1 481
2023	1 394	7	1 394	±29%	1 509
2022	1 221	10	1 221	±20%	1 555
2021	1 064	14	1 064	±22%	1 551
2019	1 098	7	1 098	±33%	1 738
2018	775	11	775	±49%	1 268
2017	578	8	578	±7%	972
2016	535	9	535	±25%	922
2015	496	16	496	±43%	858
2014	360	15	367	±35%	622
2013	452	9	452	±24%	779
2012	330	5	330	±5%	579
2011	401	5	401	±32%	743
2010	358	7	358	±21%	690
2008	443	6	443	±17%	933
2007	454	6	453	–	1 014
2006	439	6	439	–	1 059
2005	383	5	383	–	960

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →