Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Greguss utca

Greguss utca, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár926 e Ft7 adásvétel, szórás ±19%

Mai becslés (2026. I.)1 162 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 26%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+240%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 92. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 4%-a.

2024-ben a Greguss utca lakásai átlagosan 926 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 56 M Ft, de az eladások többsége ennél ±19%-kal eltért (45 M Ft – 66 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 70 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSarki zöldségeskb. 1 perc
GyógyszertárDéli Gyógyszertárkb. 3 perc
Orvosi rendelőSwiss Premium Health Centerkb. 1 perc
ÓvodaKidSpirit játszóházkb. 3 perc
IskolaRévész Oktatási Központkb. 2 perc
Játszótérkb. 8 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóDéli pályaudvar Mkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest-Délikb. 3 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Greguss utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	926	7	926	±19%	967
2023	1 005	10	1 005	±14%	1 088
2022	925	13	925	±23%	1 178
2021	809	15	809	±13%	1 179
2020	758	8	758	±12%	1 161
2019	684	16	684	±25%	1 083
2018	625	12	625	±20%	1 023
2017	495	13	495	±12%	833
2016	395	13	395	±15%	680
2015	330	15	330	±15%	571
2014	272	14	272	±13%	470
2013	253	6	253	±39%	436
2012	268	9	266	±23%	470
2011	253	11	253	±28%	469
2010	259	6	263	±29%	499
2009	297	4	297	±24%	600
2008	284	13	284	±21%	598
2007	302	10	293	–	675
2006	278	11	278	–	671
2005	285	12	285	–	714

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →