Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Schwartzer Ferenc utca

Schwartzer Ferenc utca, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 6 évből (2006–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár820 e Ft4 adásvétel, szórás ±34%

Mai becslés (2026. I.)1 140 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20231 129 e Ftaz utca 27%-kal olcsóbb

Budapest XII. kerület 79 utcája közül a 76. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 4%-a.

2023-ben a Schwartzer Ferenc utca lakásai átlagosan 820 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 49 M Ft, de az eladások többsége ennél ±34%-kal eltért (32 M Ft – 66 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 68 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltÁzsia Diszkontkb. 1 perc
GyógyszertárDéli Gyógyszertárkb. 1 perc
Orvosi rendelőNeuroPresskb. 2 perc
ÓvodaKidSpirit játszóházkb. 1 perc
IskolaRévész Oktatási Központkb. 4 perc
JátszótérSzitakötő játszótérkb. 9 perc
Parkkb. 3 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállókb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest-Délikb. 2 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Schwartzer Ferenc utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2023	820	4	786	±34%	888
2017	499	3	499	±21%	839
2015	308	7	308	±14%	533
2010	228	3	228	±9%	439
2008	237	3	237	±37%	499
2006	214	6	214	–	516

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →