Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Beethoven utca

Beethoven utca, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 16 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 246 e Ft9 adásvétel, szórás ±25%

Mai becslés (2026. I.)1 564 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 0%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+249%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 53. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 45%-a.

2024-ben a Beethoven utca lakásai átlagosan 1 246 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 75 M Ft, de az eladások többsége ennél ±25%-kal eltért (56 M Ft – 93 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 94 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltMarket pointkb. 3 perc
Gyógyszertárdm drogerie markt Magyarországkb. 3 perc
Orvosi rendelőBudapest Hegyvidék XII. kerületi Önkormányzat Gyermek és Ifjúsági fogászat.kb. 1 perc
ÓvodaELTE Gyakorló Óvodakb. 2 perc
IskolaElte Gyertyánffy István Gyakorló Általános Iskolakb. 1 perc
JátszótérHollósy játszótérkb. 4 perc
Parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóNagy Jenő utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest-Délikb. 14 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Beethoven utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 246	9	1 246	±25%	1 301
2022	1 122	6	1 122	±13%	1 429
2021	1 007	7	1 007	±22%	1 468
2020	912	4	912	±9%	1 397
2019	791	7	791	±25%	1 252
2018	596	4	596	±43%	975
2016	516	6	516	±17%	889
2015	387	8	387	±23%	669
2014	357	9	357	±25%	617
2013	387	4	337	±28%	667
2012	350	3	350	±5%	614
2011	369	9	369	±28%	684
2008	324	6	324	±16%	682
2007	398	4	398	–	889
2006	398	3	398	–	960
2005	274	9	274	–	687

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →