Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Kiss János altábornagy utca

Kiss János altábornagy utca, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 190 e Ft36 adásvétel, szórás ±21%

Mai becslés (2026. I.)1 494 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 5%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+294%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 63. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 35%-a.

2024-ben a Kiss János altábornagy utca lakásai átlagosan 1 190 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 71 M Ft, de az eladások többsége ennél ±21%-kal eltért (56 M Ft – 86 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 90 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltMarket pointkb. 1 perc
GyógyszertárDm - NAGY JENŐ UTCA 12, Bp. MOM Parkkb. 4 perc
Orvosi rendelőDYMPEX Háziorvosi Rendelőkb. 1 perc
ÓvodaELTE Gyakorló Óvodakb. 2 perc
IskolaElte Gyertyánffy István Gyakorló Általános Iskolakb. 1 perc
JátszótérHollósy játszótérkb. 6 perc
Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóNagy Jenő utcakb. 1 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest-Délikb. 14 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kiss János altábornagy utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 190	36	1 190	±21%	1 242
2023	1 164	23	1 164	±25%	1 260
2022	993	33	993	±24%	1 264
2021	881	33	881	±17%	1 284
2020	782	16	782	±17%	1 198
2019	818	21	818	±19%	1 295
2018	674	30	674	±23%	1 103
2017	602	30	602	±26%	1 013
2016	471	48	471	±28%	811
2015	365	52	365	±28%	631
2014	302	46	302	±24%	522
2013	330	27	330	±25%	569
2012	312	33	307	±30%	547
2011	319	20	319	±29%	591
2010	320	37	322	±16%	616
2009	371	30	364	±26%	750
2008	348	27	348	±27%	733
2007	312	37	312	–	697
2006	291	31	291	–	702
2005	282	44	282	–	707

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →