Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Királyhágó tér

Királyhágó tér, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 14 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 280 e Ft3 adásvétel, szórás ±13%

Mai becslés (2026. I.)1 607 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 2%-kal drágább

Változás 10 év alatt+332%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 43. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 56%-a.

2024-ben a Királyhágó tér lakásai átlagosan 1 280 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 77 M Ft, de az eladások többsége ennél ±13%-kal eltért (67 M Ft – 87 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 96 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltZöldség-gyümölcskb. 1 perc
GyógyszertárViktória Gyógyszertárkb. 3 perc
Orvosi rendelőVilla Medicinakb. 2 perc
ÓvodaOrbánhegyi óvodakb. 2 perc
IskolaFekete István Általános Iskolakb. 3 perc
Játszótérkb. 2 perc
ParkKirályhágó térkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóKirályhágó térkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest-Délikb. 11 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Királyhágó tér lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 280	3	1 280	±13%	1 336
2022	1 002	3	1 002	±11%	1 276
2021	872	5	872	±19%	1 271
2020	723	4	723	±16%	1 108
2018	556	3	556	±34%	910
2017	537	6	537	±11%	903
2015	306	8	306	±23%	529
2014	296	4	296	±22%	511
2012	284	7	284	±30%	498
2010	267	4	267	±25%	514
2009	359	5	359	±17%	725
2007	282	5	282	–	630
2006	241	3	241	–	581
2005	277	4	277	–	694

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →