Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Bíró utca

Bíró utca, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 18 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 285 e Ft4 adásvétel, szórás ±14%

Mai becslés (2026. I.)1 613 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 3%-kal drágább

Változás 10 év alatt+337%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 41. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 58%-a.

2024-ben a Bíró utca lakásai átlagosan 1 285 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 77 M Ft, de az eladások többsége ennél ±14%-kal eltért (66 M Ft – 88 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 97 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltVárosmajori Termelői Piackb. 7 perc
GyógyszertárSegítő Mária Gyógyszertárkb. 4 perc
Orvosi rendelőSoulutions Medicalkb. 4 perc
ÓvodaBíró Utcai Óvoda és Bölcsődekb. 2 perc
IskolaPannonia Sacra Általános Iskolakb. 5 perc
JátszótérVárosmajori játszótérkb. 6 perc
ParkBarabás-villa kertjekb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóHatárőr útkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróBudapest Cog-wheel Railwaykb. 10 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Bíró utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 285	4	1 285	±14%	1 342
2023	1 014	3	1 014	±11%	1 098
2022	777	3	777	±32%	989
2021	892	7	892	±33%	1 300
2020	829	3	829	±15%	1 270
2019	745	4	745	±18%	1 179
2017	634	5	634	±21%	1 067
2016	471	8	471	±23%	811
2015	431	13	431	±29%	745
2014	294	5	294	±17%	508
2013	337	4	337	±10%	581
2012	360	5	360	±14%	631
2011	337	4	337	±13%	625
2010	398	7	411	±33%	767
2008	371	3	371	±13%	781
2007	333	7	333	–	744
2006	309	4	309	–	745
2005	369	9	369	–	925

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →