Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Abos utca

Abos utca, Budapest XII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 17 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 270 e Ft4 adásvétel, szórás ±9%

Mai becslés (2026. I.)1 594 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XII. kerület átlaga, 20241 250 e Ftaz utca 2%-kal drágább

Változás 10 év alatt+255%

Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 45. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 54%-a.

2024-ben az Abos utca lakásai átlagosan 1 270 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 76 M Ft, de az eladások többsége ennél ±9%-kal eltért (69 M Ft – 83 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 96 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCoop minikb. 4 perc
GyógyszertárSzent Ágnes Gyógyszertárkb. 12 perc
Orvosi rendelőRezek plasztikai sebészet, fül-orr-gégészetkb. 5 perc
ÓvodaOsztrák-Magyar Óvodakb. 3 perc
IskolaOsztrák Gimnázium (ÖSB)kb. 2 perc
Játszótérkb. 1 perc
ParkOrbán Térkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzent Orbán térkb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróDéli pályaudvarkb. 17 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Abos utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 270	4	1 270	±9%	1 326
2023	1 182	5	1 182	±9%	1 280
2022	1 273	4	1 273	±28%	1 621
2021	1 001	4	1 001	±22%	1 459
2020	902	5	902	±13%	1 382
2019	860	3	860	±5%	1 361
2018	595	5	595	±24%	974
2017	584	3	584	±5%	982
2016	491	5	491	±14%	846
2015	432	10	432	±20%	747
2014	358	4	358	±14%	619
2012	397	3	397	±16%	696
2011	389	5	389	±20%	721
2010	456	3	456	±8%	878
2009	375	3	375	±22%	758
2006	418	7	418	–	1 008
2005	347	5	347	–	870

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XII. kerület összes utcája →