Lakásárak › Budapest › Budapest XII. kerület › Árnyas út
Árnyas út, Budapest XII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XII. kerület 96 utcája közül a 67. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 31%-a.
2024-ben az Árnyas út lakásai átlagosan 1 158 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 69 M Ft, de az eladások többsége ennél ±6%-kal eltért (65 M Ft – 74 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 87 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltZugliget Csemegekb. 12 perc
- GyógyszertárÁrnyas Gyógyszertárkb. 10 perc
- Orvosi rendelőEpi-dermkb. 3 perc
- ÓvodaLauder Javne Zsidó Közösségi Óvodakb. 2 perc
- IskolaLauder Javne Zsidó Közösségi Óvoda, Általános Iskola, Gimnázium és Zenei Alapfokú Művészeti Iskolakb. 3 perc
- Játszótérkb. 2 perc
- ParkFácános TTkb. 11 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóVízművekkb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróGyermekvasút, Budapestkb. 31 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 158 | 4 | 1 158 | ±6% | 1 209 |
| 2023 | 1 219 | 6 | 1 219 | ±16% | 1 320 |
| 2022 | 1 374 | 9 | 1 374 | ±27% | 1 749 |
| 2021 | 1 169 | 6 | 1 169 | ±24% | 1 704 |
| 2020 | 869 | 7 | 869 | ±16% | 1 331 |
| 2019 | 779 | 6 | 779 | ±19% | 1 233 |
| 2018 | 653 | 7 | 653 | ±11% | 1 069 |
| 2017 | 645 | 7 | 645 | ±28% | 1 085 |
| 2016 | 566 | 8 | 566 | ±20% | 975 |
| 2015 | 441 | 13 | 441 | ±26% | 763 |
| 2014 | 384 | 3 | 384 | ±21% | 664 |
| 2013 | 363 | 3 | 363 | ±23% | 626 |
| 2012 | 439 | 12 | 439 | ±41% | 770 |
| 2011 | 317 | 6 | 317 | ±33% | 588 |
| 2010 | 368 | 7 | 368 | ±32% | 709 |
| 2009 | 425 | 3 | 425 | ±9% | 859 |
| 2008 | 450 | 6 | 450 | ±23% | 947 |
| 2007 | 460 | 12 | 465 | – | 1 027 |
| 2006 | 338 | 6 | 338 | – | 815 |
| 2005 | 420 | 4 | 420 | – | 1 053 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.