Lakásárak › Pest vármegye › Biatorbágy
Lakásárak — Biatorbágy
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 26 utcára lebontva, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 1 044 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 63 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 46%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 913 e Ft/m² (8 eladás) · Társasházi lakások: 1 059 e Ft/m² (69 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a településen (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Legdrágább
Az összes utca (26)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Nimród utca | 1 209 | – | 3 | 2024: 1 209 |
| Karikó János utca | 1 115 | 544 | 9 | 2024: 1 115 |
| Juhász Gyula út | 1 101 | 537 | 15 | 2024: 1 101 |
| Káposztáskert utca | 1 063 | 544 | 15 | 2024: 1 063 |
| Hámory Imre utca | 1 059 | 530 | 11 | 2024: 1 059 |
| Ohmüllner Márton sétány | 1 059 | 550 | 5 | 2024: 1 059 |
| Szily Kálmán út | 1 014 | 567 | 17 | 2024: 1 014 |
| Hochwart Mihály utca | 950 | 565 | 15 | 2024: 950 |
| Szabadság út | 935 | 422 | 7 | 2024: 935 |
| Füzes utca | 780 | – | 2 | 2024: 780 |
| Enéh utca | – | – | 1 | 2022: 1 003 |
| József Attila utca | – | – | 1 | 2022: 847 |
| Fő utca | – | – | 1 | 2022: 307 |
| Kőris utca | – | – | 1 | 2021: 828 |
| Csodaszarvas utca | – | 507 | 4 | 2021: 787 |
| Sasbérc út | – | – | 1 | 2021: 724 |
| Ritsman Pál utca | – | – | 4 | 2020: 583 |
| Petőfi utca | – | 511 | 1 | 2019: 511 |
| Rosenbach János utca | – | – | 5 | 2018: 464 |
| Dévay Gyula utca | – | – | 1 | 2018: 456 |
| Dózsa György út | – | – | 1 | 2017: 294 |
| Ristman Pál utca | – | – | 1 | 2014: 204 |
| Hámori Imre utca | – | – | 1 | 2011: 259 |
| Kolozsvári utca | – | – | 1 | 2011: 228 |
| Ritsmann Pál utca | – | – | 2 | 2010: 241 |
| Rákóczi utca | – | – | 2 | 2009: 279 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 044 | 77 | 913 | 1 059 | – | ±17% | 1 090 |
| 2023 | 955 | 51 | 698 | 1 002 | – | ±22% | 1 034 |
| 2022 | 860 | 54 | 554 | 911 | 1 032 | ±27% | 1 095 |
| 2021 | 723 | 114 | 543 | 748 | 714 | ±21% | 1 054 |
| 2020 | 614 | 96 | 526 | 648 | – | ±24% | 941 |
| 2019 | 495 | 110 | 397 | 538 | – | ±27% | 783 |
| 2018 | 470 | 130 | 394 | 489 | – | ±24% | 769 |
| 2017 | 384 | 90 | 364 | 386 | – | ±16% | 646 |
| 2016 | 332 | 92 | 297 | 341 | – | ±16% | 572 |
| 2015 | 285 | 97 | 250 | 295 | – | ±21% | 493 |
| 2014 | 242 | 76 | 194 | 254 | 260 | ±19% | 418 |
| 2013 | 248 | 48 | 247 | 252 | – | ±27% | 428 |
| 2012 | 258 | 52 | 254 | 259 | – | ±26% | 452 |
| 2011 | 267 | 46 | 284 | 257 | – | ±28% | 495 |
| 2010 | 277 | 43 | 290 | 272 | – | ±26% | 534 |
| 2009 | 292 | 50 | 288 | 294 | – | ±35% | 590 |
| 2008 | 292 | 97 | 272 | 297 | – | ±20% | 615 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.