Lakásárak › Pest vármegye › Herceghalom
Lakásárak — Herceghalom
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 911 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 55 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 27%-kal drágább. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 746 e Ft/m² (5 eladás) · Társasházi lakások: 957 e Ft/m² (18 eladás)Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 911 | 23 | 746 | 957 | ±23% | 951 |
| 2023 | 792 | 7 | 673 | 951 | ±39% | 857 |
| 2022 | 590 | 6 | – | 667 | ±56% | 751 |
| 2021 | 638 | 23 | 462 | 664 | ±22% | 930 |
| 2020 | 559 | 20 | 482 | 585 | ±22% | 856 |
| 2019 | 436 | 29 | 520 | 414 | ±36% | 690 |
| 2018 | 339 | 29 | 290 | 355 | ±35% | 555 |
| 2017 | 301 | 27 | 303 | 299 | ±34% | 506 |
| 2016 | 273 | 16 | 257 | 278 | ±48% | 470 |
| 2015 | 221 | 23 | 184 | 234 | ±23% | 382 |
| 2014 | 163 | 38 | 179 | 160 | ±34% | 282 |
| 2013 | 100 | 6 | – | 95 | ±36% | 172 |
| 2012 | 273 | 4 | – | – | ±100% | 479 |
| 2009 | 225 | 4 | – | – | ±55% | 455 |
| 2008 | 302 | 9 | – | 311 | ±20% | 636 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.