Lakásárak › Pest vármegye › Zsámbék
Lakásárak — Zsámbék
Mennyiért keltek el itt a lakások 2008 és 2024 között? Átlagos négyzetméterárak a KSH Ingatlanadattárából, 6 utcára lebontva, típusonként és évenként.
2024-ben a településen egy négyzetméter lakás átlagosan 630 ezer forintért kelt el, így egy 60 m²-es lakás átlagáron kb. 38 M Ft volt. A Pest vármegyei átlag ugyanekkor 717 ezer Ft/m² volt, vagyis a település 12%-kal olcsóbb. Az országos átlag 670 ezer Ft/m².
Családi házak: 484 e Ft/m² (4 eladás) · Társasházi lakások: 747 e Ft/m² (5 eladás)Megnyitás a térképen, utcánként → Környék-riport egy címre →
Utcák 2024-ben
A legdrágább és a legolcsóbb utcák a településen (csak ahol legalább 3 adásvétel volt).
Legdrágább
Legolcsóbb
Az összes utca (6)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. Az utolsó oszlop az utolsó ismert év átlagára.
| Utca | 2024 | 2019 | Évek | Utolsó adat |
|---|---|---|---|---|
| Nyárfás utca | 933 | – | 2 | 2024: 933 |
| Somogyi Béla utca | – | – | 1 | 2023: 563 |
| Etyeki utca | – | – | 1 | 2021: 233 |
| Dózsa György utca | – | – | 1 | 2020: 311 |
| Mányi út | – | 358 | 1 | 2019: 358 |
| Józsefvárosi lakótelep | – | – | 2 | 2016: 225 |
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 630 | 9 | 484 | 747 | ±52% | 658 |
| 2023 | 544 | 14 | 464 | 689 | ±44% | 589 |
| 2022 | 648 | 9 | 754 | – | ±80% | 825 |
| 2021 | 407 | 13 | 399 | 409 | ±40% | 593 |
| 2020 | 400 | 27 | 386 | 438 | ±38% | 613 |
| 2019 | 328 | 21 | 300 | 385 | ±36% | 519 |
| 2018 | 220 | 12 | 216 | 224 | ±44% | 360 |
| 2017 | 181 | 18 | 177 | 188 | ±49% | 304 |
| 2016 | 181 | 14 | 156 | 213 | ±44% | 312 |
| 2015 | 158 | 8 | 162 | – | ±45% | 273 |
| 2014 | 138 | 8 | 108 | 168 | ±29% | 238 |
| 2013 | 102 | 3 | 102 | – | ±46% | 176 |
| 2012 | 180 | 14 | 177 | 194 | ±44% | 316 |
| 2011 | 235 | 5 | 235 | – | ±54% | 436 |
| 2010 | 249 | 8 | 290 | 180 | ±59% | 480 |
| 2009 | 151 | 8 | 96 | 205 | ±43% | 305 |
| 2008 | 202 | 30 | 175 | 215 | ±24% | 425 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.
Honnan származnak az adatok?
Mit jelent az átlagos négyzetméterár?
A KSH a NAV illetékhivatali nyilvántartásából számolja: a magánszemélyek közötti használtlakás-adásvételekben szereplő vételár osztva a lakás alapterületével, évente átlagolva. Csak olyan utca és település szerepel, ahol az adott évben legalább 3 adásvétel volt — ezért hiányzik egy-egy év.
Mennyire pontos egy utca átlaga?
Kevés eladásnál egy-egy különleges lakás sokat elhúzhatja az átlagot; ezt mutatja a „szórás" oszlop és az eladások száma. Egy konkrét lakás értékét az állapota, emelete, kilátása is meghatározza — ez az átlag kiindulópont, nem értékbecslés.
Hogyan készül a „mai becslés"?
A KSH utolsó éves adatát (2024) a KSH negyedéves, régiónként és településtípusonként közölt átlagos m²-árainak változásával vezetjük tovább a legutóbbi negyedévig (2026. I.). Ez irányszám: a település saját ármozgását nem ismerjük, csak a régióét.