Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Szent István út
Szent István út, Budapest XXI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 8. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 87%-a.
2024-ben a Szent István út lakásai átlagosan 740 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 44 M Ft, de az eladások többsége ennél ±26%-kal eltért (33 M Ft – 56 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 56 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCoop Minikb. 9 perc
- GyógyszertárKirályerdő Gyógyszertárkb. 7 perc
- Orvosi rendelőFelnőtt háziorvosi rendelőkb. 23 perc
- ÓvodaSzarka Óvodakb. 5 perc
- IskolaArany János Általános Iskolakb. 13 perc
- JátszótérCsepeli Városgazda Közhasznú Nonprofitkb. 10 perc
- ParkTamariska-domb TTkb. 8 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóTölgyes útkb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróSoroksár felsőkb. 30 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 740 | 34 | 699 | 781 | 727 | ±26% | 773 |
| 2023 | 591 | 19 | – | 554 | 657 | ±31% | 640 |
| 2022 | 628 | 18 | – | 702 | 535 | ±26% | 800 |
| 2021 | 528 | 23 | – | 575 | 489 | ±27% | 770 |
| 2020 | 458 | 22 | – | 501 | 433 | ±29% | 702 |
| 2019 | 486 | 16 | – | 578 | 444 | ±26% | 769 |
| 2018 | 343 | 28 | – | 392 | 329 | ±21% | 561 |
| 2017 | 276 | 19 | – | – | 273 | ±21% | 464 |
| 2016 | 232 | 20 | – | 227 | 228 | ±17% | 400 |
| 2015 | 186 | 18 | – | 201 | 167 | ±22% | 322 |
| 2014 | 155 | 15 | – | 155 | – | ±37% | 268 |
| 2013 | 138 | 13 | – | 138 | – | ±21% | 238 |
| 2012 | 184 | 11 | 200 | 171 | – | ±32% | 323 |
| 2011 | 179 | 8 | – | 185 | – | ±20% | 332 |
| 2010 | 192 | 15 | – | 184 | – | ±28% | 370 |
| 2009 | 174 | 13 | – | 183 | – | ±34% | 352 |
| 2008 | 177 | 9 | – | 177 | – | ±20% | 373 |
| 2007 | 195 | 33 | – | 193 | 193 | – | 436 |
| 2006 | 159 | 20 | 45 | 179 | – | – | 384 |
| 2005 | 190 | 19 | 188 | 192 | – | – | 476 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.