Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Kapos utca

Kapos utca, Budapest XXI. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár716 e Ft12 adásvétel, szórás ±34%

Mai becslés (2026. I.)899 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XXI. kerület átlaga, 2024705 e Ftaz utca 2%-kal drágább

Változás 10 év alatt+314%

Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 19. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 67%-a.

2024-ben a Kapos utca lakásai átlagosan 716 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 43 M Ft, de az eladások többsége ennél ±34%-kal eltért (28 M Ft – 58 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 54 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XXI. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSPARkb. 2 perc
GyógyszertárFehér patikakb. 3 perc
Orvosi rendelőFelnőtt háziorvosi rendelőkb. 11 perc
ÓvodaBudapest XXI. Kerület Csepel Önkormányzata Csepeli Csodakút Egyesített Óvoda Zsongás Tagóvodájakb. 4 perc
IskolaArany János Általános Iskolakb. 2 perc
JátszótérCsepeli Városgazda Közhasznú Nonprofitkb. 3 perc
Parkkb. 6 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóFémmű utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróCsepelkb. 31 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kapos utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	716	12	716	±34%	748
2023	625	12	625	±25%	677
2022	597	9	597	±24%	760
2021	495	13	495	±17%	722
2020	461	7	461	±20%	706
2019	465	10	465	±15%	736
2018	367	15	367	±21%	601
2017	301	7	301	±16%	506
2016	222	12	222	±24%	382
2015	183	7	183	±24%	317
2014	173	15	173	±16%	299
2013	153	9	153	±20%	264
2012	147	7	147	±18%	258
2011	176	10	176	±21%	326
2009	231	3	–	±11%	467
2008	230	10	230	±5%	484
2007	187	12	187	–	418
2006	190	17	190	–	458
2005	192	9	192	–	481

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XXI. kerület összes utcája →