Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Szentmiklósi út
Szentmiklósi út, Budapest XXI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 14 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 29. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 49%-a.
2024-ben a Szentmiklósi út lakásai átlagosan 701 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 42 M Ft, de az eladások többsége ennél ±13%-kal eltért (37 M Ft – 48 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 53 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltGazdaboltkb. 9 perc
- GyógyszertárKirályerdő Gyógyszertárkb. 8 perc
- Orvosi rendelőSzakorvosi Rendelő - Pszichiátria és Addiktológiakb. 22 perc
- ÓvodaSzarka Óvodakb. 10 perc
- IskolaEötvös József Általános Iskolakb. 13 perc
- JátszótérKőrösi Sándor utca 26-30 játszótérkb. 10 perc
- Parkkb. 7 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóFátra utcakb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróSoroksár felsőkb. 36 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Családi ház | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 701 | 7 | – | 725 | ±13% | 732 |
| 2022 | 610 | 3 | – | – | ±15% | 777 |
| 2019 | 398 | 9 | 395 | – | ±27% | 630 |
| 2018 | 290 | 4 | – | 301 | ±10% | 475 |
| 2017 | 251 | 4 | – | 251 | ±14% | 422 |
| 2016 | 232 | 4 | – | 232 | ±15% | 400 |
| 2015 | 202 | 3 | – | – | ±13% | 349 |
| 2012 | 167 | 3 | – | 167 | ±12% | 293 |
| 2011 | 166 | 3 | – | – | ±26% | 308 |
| 2010 | 202 | 3 | – | – | ±21% | 389 |
| 2008 | 201 | 4 | – | 201 | ±2% | 423 |
| 2007 | 220 | 6 | 251 | 189 | – | 491 |
| 2006 | 173 | 3 | – | 173 | – | 417 |
| 2005 | 144 | 3 | – | 144 | – | 361 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.