Lakásárak › Budapest › Budapest XXI. kerület › Makád utca
Makád utca, Budapest XXI. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 13 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XXI. kerület 56 utcája közül a 48. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 15%-a.
2024-ben a Makád utca lakásai átlagosan 657 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 39 M Ft, de az eladások többsége ennél ±12%-kal eltért (35 M Ft – 44 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 50 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCoop Minikb. 2 perc
- GyógyszertárPharma Patikakb. 2 perc
- Orvosi rendelőKirálymajor Magánrendelőkb. 2 perc
- ÓvodaKádár Katalin Óvodakb. 3 perc
- IskolaVásárhelyi Pál Szakközépiskola Büféje(Ircsi büfé)kb. 3 perc
- JátszótérCsepeli Városgazda Közhasznú Nonprofitkb. 1 perc
- ParkBrenner János parkkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóKikötő utcakb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróPesterzsébet mh. elágazáskb. 25 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 657 | 4 | – | 657 | ±12% | 686 |
| 2022 | 665 | 6 | – | 665 | ±15% | 847 |
| 2021 | 523 | 5 | – | 523 | ±14% | 762 |
| 2020 | 370 | 3 | – | 370 | ±34% | 567 |
| 2017 | 259 | 3 | – | 259 | ±5% | 436 |
| 2016 | 231 | 4 | – | 231 | ±7% | 398 |
| 2015 | 191 | 6 | – | 191 | ±27% | 330 |
| 2014 | 158 | 5 | 158 | – | ±23% | 273 |
| 2012 | 133 | 4 | 133 | – | ±17% | 233 |
| 2008 | 187 | 4 | 187 | – | ±18% | 394 |
| 2007 | 181 | 4 | 181 | – | – | 404 |
| 2006 | 244 | 3 | 244 | – | – | 589 |
| 2005 | 130 | 3 | 130 | – | – | 326 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.