Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Kelén utca

Kelén utca, Budapest XIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 9 évből (2010–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 747 e Ft5 adásvétel, szórás ±11%

Mai becslés (2026. I.)2 193 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIII. kerület átlaga, 20241 089 e Ftaz utca 60%-kal drágább

Változás 5 év alatt+89%

Budapest XIII. kerület 135 utcája közül a 2. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 99%-a.

2024-ben a Kelén utca lakásai átlagosan 1 747 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 105 M Ft, de az eladások többsége ennél ±11%-kal eltért (93 M Ft – 116 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 132 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltMarina Csemegekb. 6 perc
GyógyszertárDanubius gyógyszertárkb. 11 perc
Orvosi rendelőBudai Egészségközpont Váci úti rendelőkb. 9 perc
ÓvodaBambi Marina Óvoda és Bölcsődekb. 5 perc
IskolaKatona József Technikumkb. 10 perc
Játszótérkb. 4 perc
ParkMarina sétány játszótérkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóÚszódaru utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróGyöngyösi utcakb. 11 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 10 évente várható árvíz is elérnéMélyártér

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Kelén utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 747	5	1 747	±11%	1 824
2023	1 534	3	1 534	±23%	1 661
2022	1 109	3	1 109	±11%	1 412
2020	1 021	5	1 021	±18%	1 564
2019	926	5	926	±13%	1 466
2017	942	7	966	±20%	1 585
2012	428	3	428	±29%	751
2011	478	4	478	±19%	886
2010	482	6	482	±17%	928

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIII. kerület összes utcája →