Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Forgách köz
Forgách köz, Budapest XIII. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 13 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest XIII. kerület 129 utcája közül a 20. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 85%-a.
2023-ben a Forgách köz lakásai átlagosan 1 185 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 71 M Ft, de az eladások többsége ennél ±30%-kal eltért (50 M Ft – 92 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 99 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltPennykb. 4 perc
- GyógyszertárPatak Rivus Gyógyszertárkb. 4 perc
- Orvosi rendelőPszichiátriai Gondozó OPAIkb. 4 perc
- ÓvodaPalánta Alapítványi Óvodakb. 1 perc
- IskolaEötvös József Általános Iskolakb. 9 perc
- Játszótérkb. 1 perc
- ParkFutár parkkb. 6 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóFrangepán utcakb. 2 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metrókb. 19 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 10 évente várható árvíz is elérnéMélyártér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 185 | 4 | 1 185 | ±30% | 1 283 |
| 2022 | 1 036 | 3 | 1 036 | ±16% | 1 319 |
| 2021 | 835 | 8 | 835 | ±12% | 1 217 |
| 2020 | 702 | 3 | 702 | ±9% | 1 076 |
| 2018 | 605 | 5 | 605 | ±15% | 990 |
| 2017 | 491 | 3 | 491 | ±14% | 826 |
| 2016 | 327 | 3 | 327 | ±34% | 563 |
| 2015 | 280 | 5 | 280 | ±27% | 484 |
| 2014 | 294 | 5 | 294 | ±8% | 508 |
| 2010 | 276 | 4 | 276 | ±5% | 532 |
| 2008 | 329 | 13 | 329 | ±9% | 693 |
| 2007 | 318 | 8 | 318 | – | 710 |
| 2005 | 268 | 6 | 268 | – | 672 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.