Lakásárak › Budapest › Budapest XIII. kerület › Újpalotai út

Újpalotai út, Budapest XIII. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 6 évből (2012–2022), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2022, átlagos m²-ár1 118 e Ft3 adásvétel, szórás ±17%

Mai becslés (2026. I.)1 649 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest XIII. kerület átlaga, 2022927 e Ftaz utca 21%-kal drágább

Változás 10 év alatt+386%

Budapest XIII. kerület 134 utcája közül a 20. legdrágább volt 2022-ben — drágább, mint az utcák 86%-a.

2022-ben az Újpalotai út lakásai átlagosan 1 118 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 67 M Ft, de az eladások többsége ennél ±17%-kal eltért (56 M Ft – 78 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 99 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. XIII. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltPajtás ABCkb. 3 perc
GyógyszertárMara Patikakb. 6 perc
Orvosi rendelőVersys Clinicskb. 6 perc
ÓvodaGyöngyszem Tagóvodakb. 4 perc
IskolaSzámítástechnikai Általános Iskolakb. 3 perc
Játszótérkb. 4 perc
ParkJátszótérkb. 4 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóSzekszárdi utcakb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróGyöngyösi utcakb. 11 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Újpalotai út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2022	1 118	3	1 118	±17%	1 423
2021	884	4	884	±29%	1 289
2019	663	3	663	±7%	1 049
2016	321	5	321	±14%	553
2015	252	3	252	±15%	436
2012	230	3	230	±11%	403

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest XIII. kerület összes utcája →