Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Újvár utca

Újvár utca, Budapest III. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 3 évből (2006–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 201 e Ft4 adásvétel, szórás ±25%

Mai becslés (2026. I.)1 507 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest III. kerület átlaga, 2024982 e Ftaz utca 22%-kal drágább

Budapest III. kerület 138 utcája közül a 27. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 81%-a.

2024-ben az Újvár utca lakásai átlagosan 1 201 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 72 M Ft, de az eladások többsége ennél ±25%-kal eltért (54 M Ft – 90 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 90 M Ft.

Összes (főleg társasház)Bp. III. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

Élelmiszerbolt10-es Kisközértkb. 3 perc
GyógyszertárFlórián Gyógyszertárkb. 17 perc
Orvosi rendelőGyermekorvosi rendelőkb. 17 perc
ÓvodaHóvirágkb. 30 perc
IskolaÓbudai Waldorf Iskolakb. 26 perc
Játszótérkb. 14 perc
ParkCefre térkb. 19 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóÜröm vasúti megállóhelykb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróGare d'Ürömkb. 6 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Újvár utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	1 201	4	1 201	±25%	1 254
2018	669	5	669	±6%	1 095
2006	313	3	313	–	755

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest III. kerület összes utcája →