Lakásárak › Budapest › Budapest III. kerület › Kiscelli köz
Kiscelli köz, Budapest III. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 11 évből (2006–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest III. kerület 138 utcája közül a 15. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 90%-a.
2024-ben a Kiscelli köz lakásai átlagosan 1 362 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 82 M Ft, de az eladások többsége ennél ±7%-kal eltért (76 M Ft – 87 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 103 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSzèkely Csemegekb. 4 perc
- GyógyszertárKiscelli Patikakb. 13 perc
- Orvosi rendelőAffideakb. 7 perc
- ÓvodaSzínes Gyerekkert Óvodakb. 6 perc
- IskolaBritish International School of Budapestkb. 1 perc
- Játszótérkb. 5 perc
- ParkKiscelli parkkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóRemetehegyi útkb. 6 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróTímár utcakb. 27 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténzajtérkép + becslés, egész napra (Lden)50–55 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 362 | 5 | 1 362 | ±7% | 1 422 |
| 2023 | 1 055 | 3 | 1 055 | ±22% | 1 142 |
| 2021 | 883 | 4 | 883 | ±11% | 1 287 |
| 2019 | 752 | 6 | 752 | ±8% | 1 190 |
| 2018 | 732 | 8 | 702 | ±14% | 1 198 |
| 2016 | 392 | 3 | 392 | ±14% | 675 |
| 2015 | 340 | 3 | 340 | ±17% | 588 |
| 2014 | 301 | 5 | 301 | ±11% | 520 |
| 2011 | 308 | 6 | 308 | ±26% | 571 |
| 2007 | 265 | 4 | 265 | – | 592 |
| 2006 | 326 | 3 | 326 | – | 786 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.