Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Váci út

Váci út, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 13 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár921 e Ft3 adásvétel, szórás ±6%

Mai becslés (2026. I.)1 156 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2024858 e Ftaz utca 7%-kal drágább

Változás 10 év alatt+306%

Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 17. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 86%-a.

2024-ben a Váci út lakásai átlagosan 921 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 55 M Ft, de az eladások többsége ennél ±6%-kal eltért (52 M Ft – 59 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 69 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSpar Expresskb. 2 perc
GyógyszertárSzerecsen gyógyszertárkb. 7 perc
Orvosi rendelőHáziorvosi rendelőkb. 10 perc
ÓvodaEleFanni Angol-Magyar Magánóvodakb. 14 perc
IskolaMegyeri Úti Általános Iskolakb. 10 perc
Játszótérkb. 5 perc
Parkkb. 6 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóTungsramkb. 4 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpest-városkapukb. 37 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)csak egy 500 évente várható, nagyon ritka árvíz érné el (gát nélkül)Ártér széle

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Váci út lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Szórás	Mai forintban*
2024	921	3	921	±6%	962
2021	457	5	457	±43%	666
2020	440	3	440	±16%	674
2019	635	3	635	±14%	1 005
2018	320	3	320	±12%	524
2017	308	4	308	±25%	518
2016	295	5	295	±11%	508
2014	227	4	231	±7%	392
2010	118	13	122	±41%	227
2009	227	4	227	±20%	459
2007	252	7	252	–	563
2006	252	34	252	–	608
2005	243	24	243	–	609

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →