Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Béla utca
Béla utca, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 11 évből (2006–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 21. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 82%-a.
2024-ben a Béla utca lakásai átlagosan 911 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 55 M Ft, de az eladások többsége ennél ±33%-kal eltért (37 M Ft – 73 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 69 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltSpar Expresskb. 6 perc
- GyógyszertárSzerecsen gyógyszertárkb. 5 perc
- Orvosi rendelőHáziorvosi rendelőkb. 8 perc
- ÓvodaEleFanni Angol-Magyar Magánóvodakb. 14 perc
- IskolaMegyeri Úti Általános Iskolakb. 6 perc
- Játszótérkb. 4 perc
- Parkkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóBéla utcakb. 3 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpest-központkb. 39 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
- Árvíz (folyami, gát nélkül)gát nélkül egy 100 évente várható árvíz elérnéÁrtér
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 911 | 4 | 911 | ±33% | 951 |
| 2023 | 602 | 5 | 602 | ±14% | 652 |
| 2022 | 882 | 4 | 882 | ±20% | 1 123 |
| 2019 | 356 | 3 | 356 | ±65% | 563 |
| 2018 | 352 | 7 | 352 | ±36% | 576 |
| 2017 | 427 | 4 | 427 | ±18% | 718 |
| 2016 | 273 | 5 | 269 | ±28% | 470 |
| 2015 | 213 | 5 | 213 | ±20% | 368 |
| 2010 | 178 | 3 | 178 | ±44% | 343 |
| 2008 | 243 | 3 | 243 | ±33% | 512 |
| 2006 | 212 | 5 | 212 | – | 511 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.