Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Laborfalvi Róza utca

Laborfalvi Róza utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár1 056 e Ft7 adásvétel, szórás ±18%

Mai becslés (2026. I.)1 325 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2024858 e Ftaz utca 23%-kal drágább

Változás 10 év alatt+442%

Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 8. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 94%-a.

2024-ben a Laborfalvi Róza utca lakásai átlagosan 1 056 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 63 M Ft, de az eladások többsége ennél ±18%-kal eltért (52 M Ft – 75 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 80 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 4 perc
GyógyszertárVíztorony gyógyszertárkb. 4 perc
Orvosi rendelőKörzeti orvosi rendelőkb. 5 perc
ÓvodaHétszínvirág Magánóvodakb. 3 perc
IskolaSzigeti József Utcai Általános Iskolakb. 5 perc
JátszótérKiselefántkb. 1 perc
Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóVíztoronykb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Újpestkb. 9 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Laborfalvi Róza utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	1 056	7	–	1 056	±18%	1 102
2023	678	6	–	678	±16%	734
2022	878	9	–	872	±18%	1 118
2021	627	7	–	627	±21%	914
2020	539	10	–	539	±13%	826
2019	534	15	–	534	±20%	845
2018	425	21	–	425	±27%	696
2017	346	14	–	346	±25%	582
2016	290	14	–	290	±16%	500
2015	204	11	–	204	±26%	353
2014	195	13	–	195	±14%	337
2013	170	8	–	170	±21%	293
2012	169	3	–	169	±9%	296
2011	183	8	–	183	±22%	339
2010	209	7	–	209	±21%	403
2009	190	13	–	190	±23%	384
2008	202	16	209	–	±29%	425
2007	214	14	212	241	–	478
2006	197	15	197	–	–	475
2005	209	11	222	185	–	524

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →