Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Szigeti József utca

Szigeti József utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár839 e Ft17 adásvétel, szórás ±16%

Mai becslés (2026. I.)1 053 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2024858 e Ftaz utca 2%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+356%

Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 58. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 49%-a.

2024-ben a Szigeti József utca lakásai átlagosan 839 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 50 M Ft, de az eladások többsége ennél ±16%-kal eltért (42 M Ft – 58 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 63 M Ft.

Összes (főleg panel)TársasházBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltSparkb. 5 perc
GyógyszertárVíztorony gyógyszertárkb. 5 perc
Orvosi rendelőKörzeti orvosi rendelőkb. 7 perc
ÓvodaHétszínvirág Magánóvodakb. 3 perc
IskolaSzigeti József Utcai Általános Iskolakb. 6 perc
JátszótérSzemenagy játszótérkb. 1 perc
Parkkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóGörgey Artúr útkb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Újpestkb. 7 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)55–60 dBmérsékelt
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Szigeti József utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	839	17	–	839	±16%	876
2023	709	21	–	709	±22%	768
2022	696	22	–	696	±24%	886
2021	574	30	–	574	±23%	837
2020	513	32	–	513	±16%	786
2019	512	34	–	512	±22%	810
2018	442	39	–	442	±22%	723
2017	332	34	–	332	±23%	559
2016	288	44	–	288	±29%	496
2015	247	24	–	247	±20%	427
2014	184	29	–	184	±17%	318
2013	154	25	–	154	±16%	266
2012	171	21	–	173	±20%	300
2011	160	22	–	160	±15%	297
2010	179	30	–	179	±22%	345
2009	187	21	–	187	±23%	378
2008	197	33	202	–	±24%	415
2007	195	26	197	–	–	436
2006	172	34	172	–	–	415
2005	165	54	165	164	–	414

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →