Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Berda József utca

Berda József utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár749 e Ft48 adásvétel, szórás ±20%

Mai becslés (2026. I.)940 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2024858 e Ftaz utca 13%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+357%

Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 100. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 12%-a.

2024-ben a Berda József utca lakásai átlagosan 749 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 45 M Ft, de az eladások többsége ennél ±20%-kal eltért (36 M Ft – 54 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 56 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltCBA Prímakb. 4 perc
GyógyszertárBerda József gyógyszertárkb. 4 perc
Orvosi rendelőFelnőtt háziorvosi ügyeletkb. 4 perc
ÓvodaAradi Óvoda Újpestkb. 3 perc
IskolaHalassy Olivér Általános Iskolakb. 2 perc
Játszótérkb. 4 perc
ParkJátszótér - Aradi u.kb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóAradi utcakb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpestkb. 9 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)70–75 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Berda József utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	749	48	609	777	±20%	782
2023	718	25	687	726	±23%	777
2022	749	28	788	742	±23%	954
2021	552	42	496	561	±21%	805
2020	507	22	513	506	±21%	777
2019	483	28	472	488	±27%	764
2018	412	37	–	412	±22%	674
2017	298	41	289	299	±22%	501
2016	255	35	230	259	±26%	439
2015	212	48	172	219	±25%	367
2014	164	41	167	149	±24%	283
2013	141	26	139	150	±21%	243
2012	149	25	144	166	±22%	261
2011	148	20	152	141	±19%	274
2010	155	31	155	162	±27%	299
2009	166	27	163	176	±34%	335
2008	200	25	204	171	±25%	421
2007	184	45	183	202	–	411
2006	184	58	184	–	–	444
2005	185	39	176	196	–	464

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →