Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Temesvári utca

Temesvári utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 16 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2024, átlagos m²-ár619 e Ft3 adásvétel, szórás ±23%

Mai becslés (2026. I.)777 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2024858 e Ftaz utca 28%-kal olcsóbb

Változás 10 év alatt+407%

Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 111. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 2%-a.

2024-ben a Temesvári utca lakásai átlagosan 619 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 37 M Ft, de az eladások többsége ennél ±23%-kal eltért (29 M Ft – 46 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 47 M Ft.

Összes lakásTársasházBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltReálkb. 2 perc
GyógyszertárPatika Pluskb. 6 perc
Orvosi rendelőMézkedvelők klubjakb. 6 perc
ÓvodaCsányi Óvodakb. 2 perc
IskolaBene Ferenc Általános Iskolakb. 7 perc
JátszótérVároskapu játszótérkb. 1 perc
ParkVároskapu parkkb. 2 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállóÚjpest-városkapu M (Temesvári utca)kb. 2 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpest-városkapukb. 2 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)60–65 dBzajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Temesvári utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2024	619	3	619	–	±23%	646
2022	684	8	684	–	±11%	871
2020	451	5	451	–	±13%	691
2019	438	5	438	–	±15%	693
2018	425	12	425	–	±9%	696
2017	280	7	280	–	±38%	471
2016	225	8	225	–	±38%	388
2014	122	4	107	–	±73%	211
2013	142	7	142	–	±21%	245
2012	145	5	156	–	±28%	254
2011	124	3	124	–	±12%	230
2009	155	9	165	130	±26%	313
2008	195	6	184	–	±15%	411
2007	208	3	208	–	–	465
2006	224	4	224	–	–	540
2005	124	3	124	–	–	311

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →