Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Rózsa utca
Rózsa utca, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 58. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 49%-a.
2024-ben a Rózsa utca lakásai átlagosan 839 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 50 M Ft, de az eladások többsége ennél ±18%-kal eltért (41 M Ft – 59 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 63 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltMini Reálkb. 2 perc
- GyógyszertárÁrpád Gyógyszertárkb. 1 perc
- Orvosi rendelőFelnőtt háziorvosi rendelőkb. 4 perc
- ÓvodaMunkásotthon bölcsődekb. 3 perc
- IskolaGyermekház Általános Iskolakb. 5 perc
- JátszótérKicsi Játszótérkb. 2 perc
- ParkKatalin parkkb. 3 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóÁrpád üzletházkb. 1 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróÚjpest-központkb. 11 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)75–80 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 839 | 86 | – | 839 | ±18% | 876 |
| 2023 | 692 | 85 | – | 692 | ±19% | 749 |
| 2022 | 711 | 88 | – | 711 | ±17% | 905 |
| 2021 | 568 | 107 | – | 568 | ±19% | 828 |
| 2020 | 523 | 83 | – | 523 | ±17% | 801 |
| 2019 | 534 | 104 | – | 534 | ±22% | 845 |
| 2018 | 421 | 98 | – | 421 | ±18% | 689 |
| 2017 | 334 | 100 | – | 334 | ±20% | 562 |
| 2016 | 276 | 117 | – | 276 | ±21% | 475 |
| 2015 | 217 | 92 | – | 217 | ±20% | 375 |
| 2014 | 171 | 94 | – | 171 | ±20% | 295 |
| 2013 | 156 | 72 | – | 156 | ±18% | 269 |
| 2012 | 152 | 69 | – | 152 | ±16% | 267 |
| 2011 | 173 | 71 | – | 173 | ±21% | 321 |
| 2010 | 164 | 71 | – | 164 | ±23% | 316 |
| 2009 | 180 | 65 | – | 180 | ±20% | 364 |
| 2008 | 195 | 98 | 194 | 212 | ±17% | 411 |
| 2007 | 175 | 85 | 176 | 151 | – | 391 |
| 2006 | 187 | 115 | 187 | – | – | 451 |
| 2005 | 172 | 124 | 170 | 176 | – | 431 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.