Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Óceánárok utca

Óceánárok utca, Budapest IV. kerület — lakásárak

Átlagos négyzetméterárak 15 évből (2005–2023), a KSH Ingatlanadattára szerint.

2023, átlagos m²-ár733 e Ft7 adásvétel, szórás ±18%

Mai becslés (2026. I.)1 060 e Ftregionális árváltozással továbbvezetve

Budapest IV. kerület átlaga, 2023745 e Ftaz utca 2%-kal olcsóbb

Változás 5 év alatt+108%

Budapest IV. kerület 94 utcája közül a 45. legdrágább volt 2023-ben — drágább, mint az utcák 53%-a.

2023-ben az Óceánárok utca lakásai átlagosan 733 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 44 M Ft, de az eladások többsége ennél ±18%-kal eltért (36 M Ft – 52 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 64 M Ft.

Összes lakásTársasházPanelBp. IV. kerület

Megnyitás a nagy térképen → Nyomtatható ártörténet →

Az utca környéke

Gyalog a legközelebbi…

ÉlelmiszerboltLidlkb. 8 perc
GyógyszertárSzent Miklós Pharmacykb. 12 perc
Orvosi rendelőSynlabkb. 9 perc
ÓvodaDalos Ovikb. 8 perc
IskolaBabits Mihály Gimnáziumkb. 6 perc
Játszótérkb. 8 perc
ParkBicikliző dombkb. 1 perc
Busz-, villamos- vagy trolimegállókb. 3 perc
Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Kertvároskb. 28 perc

Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →

Zaj és árvíz

Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
Árvíz (folyami, gát nélkül)100–150 m-en belül ártér kezdődikÁrtér közelében

A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).

Évenként

Óceánárok utca lakásárai évenként
Év	Összes, e Ft/m²	Eladás	Társasház	Panel	Szórás	Mai forintban*
2023	733	7	–	733	±18%	794
2022	626	4	–	626	±5%	797
2021	550	9	–	550	±17%	802
2020	494	6	–	494	±16%	757
2018	352	7	–	352	±33%	576
2017	283	5	–	283	±11%	476
2016	256	4	–	256	±20%	441
2015	199	4	–	199	±16%	344
2012	162	5	162	–	±12%	284
2011	182	4	182	–	±16%	337
2010	170	9	170	–	±14%	327
2009	197	5	197	–	±18%	398
2007	156	10	156	–	–	348
2006	161	9	161	–	–	388
2005	151	8	160	136	–	378

* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.

Közeli utcák

Budapest IV. kerület összes utcája →