Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Erdősor út
Erdősor út, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 20 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 94. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 17%-a.
2024-ben az Erdősor út lakásai átlagosan 776 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 47 M Ft, de az eladások többsége ennél ±14%-kal eltért (40 M Ft – 53 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 58 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCBA Príma élelmiszeráruházkb. 4 perc
- GyógyszertárSzent Miklós Pharmacykb. 5 perc
- Orvosi rendelőFelnőtt háziorvosi rendelőkb. 10 perc
- ÓvodaDalos Ovikb. 4 perc
- IskolaSzűcs Sándor Általános Iskolakb. 5 perc
- JátszótérUgró játszótérkb. 3 perc
- ParkUgró Gyula Parkkb. 4 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóUgró Gyula sorkb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Kertvároskb. 28 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)65–70 dBnagyon zajos
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 776 | 20 | 767 | – | ±14% | 810 |
| 2023 | 671 | 18 | 671 | – | ±13% | 726 |
| 2022 | 631 | 19 | 631 | – | ±9% | 803 |
| 2021 | 542 | 19 | 542 | – | ±11% | 790 |
| 2020 | 500 | 13 | 500 | – | ±17% | 766 |
| 2019 | 497 | 18 | 497 | – | ±12% | 787 |
| 2018 | 365 | 13 | 365 | – | ±17% | 597 |
| 2017 | 295 | 20 | 295 | – | ±19% | 496 |
| 2016 | 261 | 17 | 261 | – | ±19% | 450 |
| 2015 | 225 | 18 | 225 | – | ±18% | 389 |
| 2014 | 176 | 21 | 176 | – | – | 304 |
| 2013 | 183 | 14 | 179 | – | ±13% | 316 |
| 2012 | 172 | 6 | 161 | – | ±27% | 302 |
| 2011 | 180 | 17 | 181 | 179 | ±14% | 334 |
| 2010 | 203 | 16 | 193 | 188 | ±20% | 391 |
| 2009 | 182 | 15 | 182 | – | ±26% | 368 |
| 2008 | 210 | 12 | 210 | – | ±7% | 442 |
| 2007 | 198 | 14 | 197 | 213 | – | 442 |
| 2006 | 191 | 24 | 191 | – | – | 461 |
| 2005 | 178 | 27 | 174 | 186 | – | 446 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.