Lakásárak › Budapest › Budapest IV. kerület › Káposztásmegyeri út
Káposztásmegyeri út, Budapest IV. kerület — lakásárak
Átlagos négyzetméterárak 19 évből (2005–2024), a KSH Ingatlanadattára szerint.
Budapest IV. kerület 113 utcája közül a 99. legdrágább volt 2024-ben — drágább, mint az utcák 13%-a.
2024-ben a Káposztásmegyeri út lakásai átlagosan 759 ezer Ft/m² áron keltek el; egy 60 m²-es lakás ezen az átlagon kb. 46 M Ft, de az eladások többsége ennél ±9%-kal eltért (41 M Ft – 50 M Ft). A mai becslés (2026. I.) 60 m²-re kb. 57 M Ft.
Az utca környéke
Gyalog a legközelebbi…
- ÉlelmiszerboltCBA Príma élelmiszeráruházkb. 4 perc
- GyógyszertárAlma Gyógyszertárkb. 4 perc
- Orvosi rendelőMDC Clinickb. 10 perc
- ÓvodaDalos Ovikb. 7 perc
- IskolaSzűcs Sándor Általános Iskolakb. 7 perc
- JátszótérIzzó játszótérkb. 2 perc
- Parkkb. 1 perc
- Busz-, villamos- vagy trolimegállóIzzó utcakb. 4 perc
- Vasútállomás, HÉV vagy metróRákospalota-Újpestkb. 31 perc
Becslés az utca közepétől, légvonalból (×1,3 kerülővel, 4,5 km/h). Valódi gyalogos útvonallal számolt riport: környék-riport erre a pontra →
Zaj és árvíz
- Zaj az utca menténhivatalos stratégiai zajtérkép, egész napra (Lden)45–50 dBcsendes
- Árvíz (folyami, gát nélkül)az EU-s modell szerint nagy folyó árvize nem éri elNincs ártérben
A zaj az utca közepén mért érték: a forgalmas utcán az utcafronti lakás hangosabb, a belső udvari csendesebb. Az árvízmodell a gátakat nem veszi figyelembe (Copernicus / EU JRC).
Évenként
| Év | Összes, e Ft/m² | Eladás | Társasház | Panel | Szórás | Mai forintban* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 759 | 10 | 759 | – | ±9% | 792 |
| 2023 | 732 | 7 | 732 | – | ±18% | 792 |
| 2022 | 666 | 14 | 666 | – | ±9% | 848 |
| 2021 | 552 | 10 | 552 | – | ±11% | 805 |
| 2019 | 453 | 7 | 453 | – | ±8% | 717 |
| 2018 | 404 | 17 | 404 | – | ±13% | 661 |
| 2017 | 294 | 11 | 294 | – | ±17% | 495 |
| 2016 | 274 | 11 | 274 | – | ±12% | 472 |
| 2015 | 203 | 6 | 203 | – | ±13% | 351 |
| 2014 | 173 | 8 | – | 173 | ±18% | 299 |
| 2013 | 174 | 6 | – | 174 | ±15% | 300 |
| 2012 | 188 | 11 | 200 | 183 | ±12% | 330 |
| 2011 | 190 | 5 | – | 190 | ±8% | 352 |
| 2010 | 215 | 9 | 215 | – | ±14% | 414 |
| 2009 | 224 | 6 | 218 | – | ±7% | 453 |
| 2008 | 236 | 9 | 236 | – | ±8% | 497 |
| 2007 | 159 | 8 | 159 | – | – | 355 |
| 2006 | 203 | 12 | 203 | – | – | 490 |
| 2005 | 186 | 10 | 186 | – | – | 466 |
* A KSH fogyasztóiár-indexével 2025. évi forintra átszámítva — így a régi és az új árak összevethetők. A „szórás" azt mutatja, mennyire tértek el az egyes eladások az átlagtól.